清府辦函〔2021〕76號(hào)
清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市區(qū)
集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目
成果》的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
《清遠(yuǎn)市區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目成果》已經(jīng)七屆第80次市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。
清遠(yuǎn)市人民政府辦公室
2021年6月25日
清遠(yuǎn)市區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂
項(xiàng)目成果
一、評(píng)估范圍與評(píng)估對(duì)象
本次公布的集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括清城區(qū)（鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道4個(gè)街道，源潭鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、石角鎮(zhèn)、飛來(lái)峽鎮(zhèn)4個(gè)鎮(zhèn)及銀盞林場(chǎng)）和清新區(qū)（太和鎮(zhèn)、山塘鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、三坑鎮(zhèn)、龍頸鎮(zhèn)、禾云鎮(zhèn)、浸潭鎮(zhèn)、石潭鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)）的行政轄區(qū)范圍，評(píng)估對(duì)象為評(píng)估范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地（耕地、園地、林地和坑塘水面）。
二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為耕地、園地、林地和坑塘水面四種用途。
1.耕地：土地在估價(jià)期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照耕地（水田）種植類型為早稻-晚稻-冬甘薯，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中；耕地（旱地）種植類型為春花生-秋甘薯的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水設(shè)施且田間道路密度適中；代表集體耕地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
2.園地：土地在估價(jià)期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照種植柑橘的種植條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表集體園地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
3.林地：土地在估價(jià)期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照種植經(jīng)濟(jì)林的種植條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，代表集體林地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為70年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
4.坑塘水面：土地在估價(jià)期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照四大家魚及桂花魚的養(yǎng)殖條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設(shè)施、大小適中、形狀規(guī)則，代表集體坑塘水面各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
表1 集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
注：特定市場(chǎng)是指承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場(chǎng)，即集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間流轉(zhuǎn)。
清遠(yuǎn)市區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目
成果各用途土地級(jí)別價(jià)格
表1 集體農(nóng)用地各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
注：耕地（水田）包括《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2017）中的水田（0101）和水澆地（0102）。
