清遠市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)中介企業(yè)：

       現(xiàn)將《關(guān)于進一步規(guī)范清遠市房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)紀(jì)行為的通知》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理科反饋。

                 清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年11月17日

關(guān)于進一步規(guī)范清遠市房地產(chǎn)中介機構(gòu)

及從業(yè)人員經(jīng)紀(jì)行為的通知

       根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的實施意見》（粵建房〔2020〕101號）、《關(guān)于印發(fā)<清遠市清城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)存量房網(wǎng)上交易管理規(guī)則>的通知》（清建〔2018〕335號）文件要求，進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)紀(jì)行為，維護我市房地產(chǎn)中介市場秩序，促進房地產(chǎn)中介市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

       一、辦理房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)備案

房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請備案登記。我市清城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)備案事項已于2015年委托清遠市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)申請備案登記請直接聯(lián)系協(xié)會李經(jīng)理（聯(lián)系電話:0763-3377563)。其他縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)備案事項由當(dāng)?shù)刈〗ú块T負(fù)責(zé)。

      二、公示相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條規(guī)定的事項:

      （一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;

      （二）服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

      （三）業(yè)務(wù)流程;

      （四）收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);

      （五）交易資金監(jiān)管方式;

      （六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;

      （七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;

      （八）分支機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式；

      （九）房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件等。

        三、履行相關(guān)說明和書面告知義務(wù)

       房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一規(guī)定的事項：

      （一）是否與委托房屋有利害關(guān)系;

      （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;

      （三）委托房屋的市場參考價格;

      （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險;

      （五）房屋交易涉及的稅費;

      （六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);

      （七）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間;

      （八）房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認(rèn)等。

      四、發(fā)布房源信息

房地產(chǎn)中介機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)材料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同到期或解除的，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)及時撤下房源信息（委托人同意繼續(xù)發(fā)布信息的除外）。

      五、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案

房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在“清遠市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”辦理入網(wǎng)申請備案（聯(lián)系電話：3867925；登錄網(wǎng)址：http://125.91.215.239:8063/）。房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在平臺辦理房產(chǎn)網(wǎng)上交易手續(xù)，并根據(jù)相關(guān)要求及操作流程協(xié)助委托人辦理合同網(wǎng)簽備案。

      六、完善信用信息

房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十二規(guī)定，提供真實、完整的信用檔案信息。房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員須在“清遠市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”的“房地產(chǎn)中介機構(gòu)誠信檔案系統(tǒng)”完善信用檔案信息。

      七、規(guī)范經(jīng)營行為

房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，不得有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定的行為：

      （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;

      （二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

      （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易;

      （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;

      （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

      （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;

      （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;

      （八）承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;

      （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

      （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

       除上述事項外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法依規(guī)經(jīng)營、誠信經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營。建議房地產(chǎn)中介機構(gòu)定期或不定期組織從業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)。有條件的，可開展相關(guān)的培訓(xùn)，倡導(dǎo)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和水平，為客戶提供高效率、高品質(zhì)的服務(wù)，發(fā)揮其在房地產(chǎn)市場服務(wù)行業(yè)應(yīng)有的作用。

      八、法律責(zé)任

       建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門將通過日常巡查、專項檢查、合同抽查、投訴處理等方式對房地產(chǎn)中介市場進行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，將依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)進行處理。

本通知實施日期為2020年12月17日至2023年12月17日，自正式印發(fā)之日起30日后實施，有效期3年。