典型案例名稱：清遠市愉景公館項目違法肢解發(fā)包案。

一、基本案情

清遠市澤輝利遠房地產(chǎn)有限公司將清遠市愉景公館項目的公區(qū)及戶內(nèi)批量精裝修工程發(fā)包給廣東景龍建設集團有限公司，鑒于建筑裝飾裝修工程屬于建筑工程單位工程的分部工程，建設單位將非單獨立項的建筑裝飾裝修工程單獨發(fā)包違反了《中華人民共和國建筑法》第二十四條第一款“提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包”的規(guī)定，屬肢解發(fā)包工程的行為。以上事實有《陽光城集團廣州區(qū)域公司清遠愉景公館項目公區(qū)及戶內(nèi)批量精裝修工程合同》及《詢問筆錄》等證據(jù)證實。

二、查處過程簡介

2022年2月，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局對清遠市愉景公館項目進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)該項目的建設單位清遠市澤輝利遠房地產(chǎn)有限公司將該項目的公區(qū)及戶內(nèi)批量精裝修工程單獨發(fā)包給廣東景龍建設集團有限公司，涉嫌存在肢解發(fā)包工程的行為，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局對清遠市愉景公館項目涉嫌肢解發(fā)包建設工程案進行了立案處理。經(jīng)調(diào)查核實及制作詢問筆錄，2022年4月14日，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局對清遠市澤輝利遠房地產(chǎn)有限公司發(fā)出行政處罰告知書，告知該單位的違法行為的事實、情節(jié)、依據(jù)和擬作出的行政處罰事項，并告知收到本告知書之日起5日內(nèi)可以提出陳述、申辯意見，該企業(yè)未提出陳述申辯。2022年4月21日，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局對清遠市澤輝利遠房地產(chǎn)有限公司發(fā)出行政處罰決定書。

三、處罰情況

    清遠市澤輝利遠房地產(chǎn)有限公司將愉景公館項目的公區(qū)及戶內(nèi)批量裝修工程發(fā)包給廣東景龍建設集團有限公司，違反了《中華人民共和國建筑法》第二十四條第一款“提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包”和《建設工程質(zhì)量管理條例》第七條第二款“建設單位不得將建設工程肢解發(fā)包”規(guī)定，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十五條“違反本條例規(guī)定，建設單位將建設工程肢解發(fā)包的，責令改正，處工程合同價款0．5％以上1％以下的罰款；對全部或者部分使用有國資金的項目，并可以暫停項目執(zhí)行或者暫停資金撥付”和第七十三條“依照本條例規(guī)定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款”的規(guī)定，依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十五條，參照《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行政處罰自由裁量權基準》（工程建設與建筑業(yè)類）（2020年版）《建設工程質(zhì)量管理條例》B301.55，該單位的違法行為既成事實，無法糾正，屬于一般處罰裁量檔次，對該單位處工程合同價款百分之零點六的罰款，罰款合計伍萬玖仟貳佰陸拾陸元肆角伍分（￥59266.45）；對項目負責人處以單位罰款數(shù)額的6%罰款，罰款合計叁仟伍佰伍拾伍元玖角玖分（￥3555.99）。