各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行、購(gòu)房人：

為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》（建房規(guī)﹝2020﹞4號(hào)），經(jīng)研究決定，自2023年1月16日起在我市清城區(qū)范圍內(nèi)推行商品房合同即簽即備案工作，優(yōu)化商品房網(wǎng)簽備案服務(wù)效能。

一、商品房合同即簽即備案應(yīng)具備的條件

    （一）商品房預(yù)售款能通過(guò)廣東省數(shù)字住房（粵安居）一體化平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“粵安居”系統(tǒng)）自動(dòng)核驗(yàn)。2022年11月1日我局上線啟用“粵安居”商品房預(yù)售款專用POS機(jī)具，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款交易流水同步對(duì)應(yīng)預(yù)售合同，購(gòu)房人的繳款情況由“粵安居”自動(dòng)核驗(yàn)。

    （二）物業(yè)維修資金能通過(guò)“粵安居”系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)?；洶簿酉到y(tǒng)在近期對(duì)接了物業(yè)維修資金系統(tǒng)。對(duì)接該系統(tǒng)后，在商品房買賣合同備案時(shí)可以同步查詢物業(yè)維修資金繳存情況，屆時(shí)，將實(shí)現(xiàn)物業(yè)維修資金系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)。

二、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)效能

物業(yè)維修資金系統(tǒng)啟用后，市房產(chǎn)交易中心將根據(jù)物業(yè)維修資金繳存途徑和數(shù)據(jù)共享方式的不同分類辦理，優(yōu)化商品房合同網(wǎng)簽備案服務(wù)效能：

（一）通過(guò)接口對(duì)接的。商品房合同簽約后登錄物業(yè)維修資金系統(tǒng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)或銀行做繳存業(yè)務(wù)，業(yè)主通過(guò)掃碼支付物業(yè)維修資金，完成支付后會(huì)更新樓盤繳存狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)商品房合同即簽即備案。

（二）接口未對(duì)接的。由企業(yè)或銀行登錄物業(yè)維修資金系統(tǒng)做繳存業(yè)務(wù)，銀行導(dǎo)入已繳存的金額信息，導(dǎo)入完成后會(huì)更新樓盤繳存狀態(tài)，可實(shí)現(xiàn)商品房合同自動(dòng)備案。

（三）不經(jīng)過(guò)系統(tǒng)繳存且未導(dǎo)入繳存數(shù)據(jù)，按傳統(tǒng)方式完成的，這類商品房合同備案按原有模式通過(guò)政務(wù)端人工審核的方式完成。

三、注意事項(xiàng)

（一）即簽即備案的服務(wù)對(duì)象只限于持中國(guó)大陸個(gè)人身份證簽訂商品房買賣合同的購(gòu)房人。

（二）商品房合同一經(jīng)備案，需注銷合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。為避免不必要的誤會(huì)以及浪費(fèi)購(gòu)房人時(shí)間，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約人員需反復(fù)認(rèn)真檢查合同條款及申請(qǐng)材料，再三確認(rèn)無(wú)誤再提交備案申請(qǐng)。

請(qǐng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銀行高度重視，推進(jìn)全面實(shí)現(xiàn)商品房合同即簽即備案，打通便民、利民、高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的“最后一公里”。

清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    

2023年1月11日